Pilotez vos biens locatifs depuis Excel.

La version gratuite couvre 1 bien : suivi mensuel des loyers, calcul de rentabilité basique, modèle de quittance. C’est parfait pour démarrer. La version Premium ajoute le multi-biens (un onglet par bien + tableau de bord consolidé), les calculs avancés (TRI, VAN, cash-flow détaillé), la simulation de financement complète et la gestion des charges et travaux.

Oui, sur tout. Le fichier est livré au format .xlsx natif. Il s’ouvre dans Microsoft Excel 2016 et plus récent, Microsoft 365, Google Sheets (importez le fichier dans Drive), LibreOffice Calc et Apple Numbers (en lecture seule). Toutes les formules ont été testées sur ces 5 environnements.

Pour la version gratuite : email immédiat avec le lien de téléchargement (vérifiez vos spams si rien dans 5 min). Pour la version Premium : paiement Stripe puis email avec le fichier .xlsx, plus la facture nominative en PDF. Livraison en 2 minutes maximum.

Oui. Rentabilité brute = (loyers annuels / prix d’acquisition + frais) × 100. Rentabilité nette = (loyers annuels − charges − fiscalité) / coût total × 100. Cash-flow = loyers − mensualité de prêt − charges. Les formules sont visibles dans les cellules, vous pouvez les vérifier ou les ajuster à votre fiscalité.

Oui. L’onglet quittance reprend les mentions obligatoires de l’article 21 de la loi du 6 juillet 1989 : identification bailleur et locataire, période concernée, distinction loyer hors charges et provisions sur charges, total perçu, signature. Si vous voulez juste générer une quittance sans télécharger l’Excel, on a aussi un générateur en ligne gratuit.

C’est exactement le projet Gestéo. L’Excel est parfait jusqu’à 2-3 biens et tant que vous acceptez de saisir les paiements à la main. Au-delà, ou si vous voulez que les quittances partent automatiquement, que les régularisations de charges se calculent toutes seules et que les relances de loyer impayé se déclenchent, prenez Gestéo. Le tarif commence à 7 €/mois.

Oui. La version Premium est mise à jour à chaque évolution réglementaire (plafonnement IRL, nouvelles règles fiscales, etc.). Vous recevez les mises à jour par email, sans surcoût, tant que vous restez dans la même version majeure du fichier.

Vous avez 14 jours pour demander le remboursement de la version Premium si elle ne vous convient pas, délai légal pour les achats à distance. Écrivez à [email protected] avec votre numéro de commande. Aucune justification demandée.